El ?ndice Internacional de Alquileres por Ciudad de HousingAnywhere, una de las mayores plataformas de alquileres de Europa, revela un repunte en el aumento del precio del alquiler. Pese a que, de media, los precios en las 28 ciudades europeas analizadas han continuado subiendo en los ?ltimos dos a?os, los incrementos se iban ralentizando. Sin embargo, en el segundo trimestre de 2024, los precios recuperan una significativa tendencia al alza. As?, el aumento interanual se eleva al 4,3%, por encima del 3,8% del trimestre anterior.

El precio del alquiler aumenta en los tres tipos de inmuebles analizados: las habitaciones suben un 3,5% interanual, los apartamentos un 4,2% y los estudios un 5,4%. De las m?s de 79.000 propiedades analizadas, el 97% estaban amuebladas y el 60% inclu?an facturas.

"Ahora que arranca la temporada alta para los estudiantes y j?venes profesionales que buscan un nuevo hogar antes del inicio del nuevo a?o escolar, observamos c?mo sube el precio del alquiler. Esto significa que quienes busquen alojamiento tendr?n que empezar pronto con su b?squeda y, lamentablemente, hacer algunas concesiones", afirma Djordy Seelmann, Director General de HousingAnywhere. "Mientras tanto, con las elecciones que han tenido lugar recientemente en varios pa?ses europeos, habr? que esperar para ver si los nuevos gobiernos consideran la ampliaci?n del parque de viviendas residenciales una soluci?n sensata al urgente desaf?o de la asequibilidad".

Las ciudades espa?olas registran algunas de las subidas de precio m?s pronunciadas

En el caso de los apartamentos, las ciudades espa?olas analizadas todav?a registran precios sustancialmente inferiores a otras ciudades europeas, como las holandesas, que lideran el ranking con alquileres superiores a los 2.000€. Sin embargo, Madrid (20%) ha registrado el mayor incremento interanual del precio del alquiler para este tipo de inmuebles. El coste medio del alquiler de un apartamento (amueblado) en Madrid alcanza ya los 1.500€.



Alquiler de habitaciones y pisos de HousingAnywhere





Barcelona registra un crecimiento interanual m?s moderado en relaci?n a este tipo de inmueble (4,5%), pero alquilar un apartamento en Barcelona hoy en d?a cuesta de media 1.600€.

Los apartamentos en Valencia también presentan un aumento interanual del 6,5%, por lo que ahora quienes deseen alquilar un apartamento en la ciudad deber?n pagar 1.485€ de media.

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Habitaciones y pisos en Alquiler
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En cuanto a las habitaciones, Valencia registra el mayor incremento en Espa?a, con un 7,1%. Sin embargo, con una media de 375€, el precio del alquiler de una habitaci?n en la ciudad del Turia se sit?a entre los m?s bajos de las ciudades analizadas a nivel europeo. Mientras, el precio de las habitaciones en la capital espa?ola sube un 4,8% y en la Ciudad Condal se mantiene estable con un ligero aumento del 0,8%.

Respecto a los estudios, el crecimiento interanual del precio del alquiler en las ciudades espa?olas oscila entre el 11% y el 16%. Actualmente, el coste para este tipo de inmuebles se sit?a en 1.219€ en Barcelona, 925€ en Madrid y 750€ en Valencia.

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PRECIO DEL AQUILER EN EUROS Y VARIACI?N INTERACTUAL
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Tendencias por tipo de propiedad en el resto de Europa

?msterdam y La Haya, en el top 3 de las ciudades m?s caras para alquilar apartamentos

Entre las ciudades analizadas en esta edici?n del ?ndice de Alquileres, ?msterdam (2.388€) lidera el podio de las ciudades con alquileres m?s elevados, seguida de Roma (2.100€) y La Haya (2.000€), que registr? uno de los mayores crecimientos interanuales (17,6%).

Los apartamentos de Tur?n, Budapest y Atenas cierran el r?nking con alquileres algo m?s asequibles - 1.000€, 970€ y 950€, respectivamente.

Las ciudades holandesas mantienen también los precios m?s elevados para el alquiler de habitaciones

Las ciudades holandesas, junto a las alemanas, siguen siendo las m?s caras del ?ndice para alquilar habitaciones, aunque hay una diferencia significativa entre la primera ciudad, ?msterdam, con una media de 1.007€, y la segunda, La Haya, con 875€. Roma y Bolonia, por su parte, registran los mayores aumentos del precio de las habitaciones (19,2% y 18,2%, respectivamente), si bien contin?an estando muy por detr?s de los precios de alquiler de las ciudades del norte de Europa, con un alquiler medio de 620€ en Roma y 650€ en Bolonia.

Budapest es actualmente la ciudad m?s asequible entre las analizadas, con un precio de 350€.

La escasa oferta provoca oscilaciones de precios en el alquiler de estudios

Debido a la escasez de oferta, al ser un tipo de propiedad menos com?n, los precios de los estudios son m?s vol?tiles. Esto hace que algunas ciudades suban en el ranking a gran velocidad. Especialmente notables son las subidas en algunas ciudades holandesas. Por el contrario, ciudades como Mil?n (-9,2%) muestran descensos significativos.

Acerca del ?ndice Internacional de Alquileres por Ciudad de HousingAnywhere

Para esta 24? edici?n trimestral del ?ndice de Alquiler por Ciudad, HousingAnywhere ha analizado 79.043 propiedades que se anunciaron y recibieron el interés de potenciales inquilinos en la plataforma durante el a?o pasado. Los datos mostrados incluyen habitaciones individuales, estudios y apartamentos de uno a tres dormitorios ubicados en 28 ciudades de 12 pa?ses europeos.

De todos los apartamentos analizados, el 57% eran de un dormitorio, el 31% de dos dormitorios y el 12% de tres dormitorios.

Aproximadamente el 97% de los inmuebles anunciados estaban completamente amueblados y el 60% inclu?an las facturas en el alquiler. Todos los anuncios se dirig?an principalmente a j?venes profesionales y estudiantes que se trasladaban dentro y fuera de las fronteras de su pa?s.

Las propiedades disponibles en HousingAnywhere son principalmente de propietarios privados y agentes inmobiliarios que anuncian directamente sus inmuebles disponibles. La plataforma no incluye propiedades de vivienda social o de otros tipos de organizaciones sin ?nimo de lucro, que generalmente tienen precios de alquiler m?s bajos.

Los precios de alquiler y los precios por metro cuadrado se calculan en base a los datos proporcionados por los proveedores de propiedades cuando se anuncian en HousingAnywhere. El precio absoluto de alquiler de una ciudad se calcula mediante una mediana. El precio por metro cuadrado se calcula dividiendo la mediana del precio absoluto por la mediana del tama?o.

Con el objetivo de proporcionar un conjunto de datos s?lido, se excluyeron del informe las ciudades con menos de 30 unidades en un trimestre en las secciones de habitaciones y apartamentos. Debido a la escasez de estudios en algunas ciudades, ya que este tipo de inmueble es menos com?n que el resto, es posible que se hayan incluido algunas ciudades con menos de 30 unidades.

Estas son las 28 ciudades incluidas en esta edici?n del informe: ?msterdam, Atenas, Barcelona, Berl?n, Bolonia, Bruselas, Budapest, Düsseldorf, Florencia, Fr?ncfort del Meno, Hamburgo, Helsinki, Colonia, Lisboa, Madrid, Mil?n, M?nich, Par?s, Oporto, Praga, Roma, Rotterdam, Stuttgart, La Haya, Tur?n, Utrecht, Valencia y Viena.

El informe también est? disponible en inglés, italiano, alem?n y neerlandés.

Acerca de HousingAnywhere

HousingAnywhere es la mayor plataforma europea de alquileres de media duraci?n. Con Kamernet y Studapart bajo su paraguas, representa tres marcas de r?pido crecimiento con m?s de 30 millones de visitantes ?nicos anuales combinados, m?s de 160.000 propiedades disponibles para alquilar y m?s de 100.000 inquilinos que aseguran sus nuevos hogares, de acuerdo con el rendimiento de 2023. HousingAnywhere presta servicio a j?venes profesionales y estudiantes, principalmente de entre 18 y 35 a?os, poniéndolos en contacto con proveedores de alojamiento. A través de su avanzada plataforma tecnol?gica, los inquilinos alquilan alojamiento de 6 a 12 meses fuera de su pa?s de origen. Con sede en Rotterdam, HousingAnywhere opera en la mayor?a de las ciudades europeas y recientemente se ha expandido a ciudades clave de EE.UU., estableciendo su presencia en m?s de 125 ciudades. Impulsada por la misi?n de permitir a la gente vivir donde y como quiera gracias a una experiencia de alquiler flexible, la scale-up tecnol?gica emplea a 340 profesionales en todo el mundo.



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