Espa?a multiplicar? por dos su oferta de alquiler de media estancia y superar? las 25.000 camas antes de 2027, seg?n el informe 'Estado y tendencias del flex living', elaborado por la firma de consultor?a inmobiliaria Atlas Real Estate. El flex living, anglicismo especializado que aglutina las diferentes modalidades de alquiler flexible, es una de las principales tendencias del sector inmobiliario, que se enfrenta a una futura regulaci?n por parte del Gobierno, que dar? a conocer el pr?ximo miércoles una propuesta.

En la actualidad hay 11.885 camas operativas en las diferentes f?rmulas en todas las ciudades: esta cifra incluye desde coliving, enfocado en un perfil de edad m?s bajo, hasta smart living o corporate living, ambos apartamentos de media estancia enfocados en profesionales de mayor edad y alquiler a empresas, respectivamente. Seg?n las previsiones de Atlas RE, entre los activos ya operativos y los que se han anunciado su desarrollo, se espera que estén activos 26.776 unidades en 302 edificios en 2027.



A nivel pol?tico, el alquiler de media estancia (o temporal) ha sido el centro del debate. Tras la aprobaci?n de la ley de vivienda, numerosos propietarios trasladaron sus inmuebles a esta modalidad para esquivar sus restricciones. Por este motivo, el Ministerio de Vivienda y las comunidades mantienen una mesa de trabajo activa de cara a aprobar una regulaci?n en esta l?nea. Adem?s, la pasada semana, Sumar, Podemos, ERC, Bildu y BNG llevaron al Congreso de los Diputados un borrador de nueva ley. Sin embargo, a priori, la mayor parte de los apartamentos de media estancia desarrollados por los grandes inversores esquivar?an esta hipotética norma porque, en su mayor?a, est?n construidos sobre suelos terciarios, destinados a actividades econ?micas, como hotelero u oficinas.

Madrid concentra la mayor parte de la oferta futura

La mayor parte de la oferta de nueva construcci?n de este tipo de inmuebles se concentrar? en Madrid en los pr?ximos a?os, el 71,5% del total, con casi 10.650 apartamentos en marcha. "Los motivos son de ?ndole inmobiliaria, como la disponibilidad de suelo terciario, demogr?fica, con crecimientos poblacional, urban?sticos, debido a que es la regi?n con m?s certidumbre en los plazos de obtenci?n de licencia, y pol?ticos", se?ala Atlas Real Estate.

Fuera de la capital, Valencia y M?laga est?n mostrando mucho dinamismo, con 1.673 y 775 unidades proyectadas, respectivamente. "Estas dos ciudades cumplen varios fundamentales de mercado muy interesantes: crecimiento demogr?fico propio, crecimiento corporativo y ubicaci?n en la costa. Por tanto, estas ciudades pueden captar un tipo de demanda que Madrid no puede: el crecimiento del poder adquisitivo medio y alto que viene a Espa?a a disfrutar de la costa", a?ade la firma autora del informe. Otras ciudades disponen de proyectos relevantes anunciados: Vizcaya, un total de 721 unidades, Barcelona 632, y Navarra, 313.



Cada vez se construyen m?s edificios en las afueras

Otra de las grandes tendencias que resalta el informe de Atlas Real Estate es que, en los ?ltimos meses, se han anunciado nuevos proyectos en zonas periféricas de las principales ciudades espa?olas. A medida que los inversores han puesto el foco en el sector se ha producido "una estratificaci?n de tipolog?as": "El centro se especializa en inmuebles de tama?o relativamente reducido dedicados a coliving para gente joven y a apartamentos corporativos de alto standing para empresas y personas de alto poder adquisitivo, mientras la periferia se especializa en inmuebles de gran tama?o y eficiencia centrados en la demanda corporativa de las empresas de la zona y en una demanda m?s similar a la poblaci?n aut?ctona".

Precisamente, este tipo de alojamientos no se concibieron para personales locales. Pero esto ha cambiado. "La falta de oferta de vivienda en las grandes zonas metropolitanas y la dificultad de acceso al alquiler bajo la ley de arrendamientos urbanos (LAU) hacen que el flex living cada vez m?s sea una soluci?n habitacional para la poblaci?n local: j?venes que se emancipan, parejas, personas que se divorcian, personas que necesitan habitaci?n de manera temporal, etc", desarrolla el estudio.



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