Colonial cerrar? en los pr?ximos meses su entrada en un nuevo segmento dentro del inmobiliario, el de los hospitales. La segunda mayor inmobiliaria del Ibex-35 por capitalizaci?n burs?til y la segunda también por valor de su cartera, solo por detr?s de Pontegadea (veh?culo de inversi?n de Amancio Ortega), est? trabajando en la transformaci?n de un edificio de oficinas en el distrito tecnol?gico del 22@ en un complejo sociosanitario y hospitalario, seg?n confirman fuentes del mercado inmobiliario a ACTIVOS, el suplemento econ?mico de Prensa Ibérica.

La compa??a tiene en el 22@ un total de seis edificios, con m?s de 93.600 metros cuadrados: Ciutat de Granada, 150, Diagonal, 220-230-240, Diagonal, 197, Sancho de ?vila 110-130, Llacuna, 56-70 y Llacuna, 42. Los planes de cambio de uso, aun en una fase poco avanzada, solo involucrar?an a uno de los inmuebles. Consultada Colonial, no especifican qué inmueble ser? el que sufra la reconversi?n.

La actividad industrial de Colonial, adem?s de la de otras inmobiliarias, se centra en comprar un edificio, con la intenci?n de aplicarle una mejora y mantenerlo en alquiler a largo plazo. Pasado ese tiempo, que m?nimo por la regulaci?n de socimis (sociedades cotizadas de inversi?n inmobiliaria) existente debe de ser de tres a?os, aunque suele ser m?s en el caso de la empresa catalana, se procede a una venta, recogiendo las potenciales plusval?as.

En este caso, la potencial inversi?n se deber?a, entre otros motivos, a la sobreoferta existente en el mercado de oficinas de la capital catalana, especialmente en la zona del 22@. Este nuevo barrio fue la reconversi?n de una antigua zona industrial en un distrito financiero. Sin embargo, en un corto espacio de tiempo se han puesto en el mercado miles de metros cuadrados en alquiler, que el mercado tardar? a?n unos meses en digerir y ocupar, especialmente por las nuevas tendencias del trabajo h?brido.

Entre los edificios candidatos a ser los protagonistas del cambio de uso est?n Diagonal 197 y Sancho de ?vila 110-130, que no disponen de ning?n certificado de sostenibilidad, uno de los hitos que deben cumplir las inmobiliarias. En el caso del primero, la web de Colonial especifica que est? en proceso de obtenerlo, pero en el segundo no lo menciona. El ubicado en la calle Sancho ?vila, que fue comprado en 2019 a la familia Castellv?, estaba alquilado a la empresa alemana T-Systems, la cual se traslad? a un nuevo edificio en 2023. Esta potencial desocupaci?n, unido a la necesidad de una reforma para su vuelta al mercado, le colocan como el que m?s papeletas tiene para ser el favorito a convertir en un complejo sanitario.

Pendiente del futuro de la antigua sede de IBM

En los n?meros 26 y 28 de la calle Santa Hortensia, en Madrid, se ubicaban hasta hace poco las oficinas de la tecnol?gica norteamericana IBM, en un inmueble propiedad de Colonial. Con la excisi?n de su negocio de servicios y gesti?n de infraestructura, Kyndryl, decidieron también mudar su cuartel general. IBM ha trasladado sus oficinas al distrito financiero de la capital, Azca, donde ha alquilado a Merlin Properties 10.500 metros cuadrados; mientras que Kyndryl ocupar? el Edificio Los Cubos, junto a la M-30, propiedad del fondo Henderson Park.

Ahora, con el edificio desocupado, Colonial est? replanteando su futuro. La opci?n sobre la mesa m?s factible es crear un complejo mixto entre oficinas y viviendas. Su ubicaci?n, en el barrio de Prosperidad, es mayoritariamente residencial y hay demanda en la zona. Adem?s, la inmobiliaria cotizada cuenta con experiencia a la hora de desarrollar complejos con varios usos, como el caso de Madnum, un nuevo campus en Méndez ?lvaro, en el sur de Madrid, en el que de los 90.000 metros cuadrados que lo componen, solo 56.000 se destinar?n a oficinas, mientras que el resto ser?n pisos en alquiler y espacios comerciales.

Apuesta por el sector sociosanitario

La incursi?n de la inmobiliaria liderada por Juan José Brugera y Pere Vi?olas en el sector hospitalario no es la primera dentro del sector. Hace unos meses, Saint Croix, el veh?culo patrimonialista de la familia Colomer (due?os de la promotora Pryconsa), llegaron a un acuerdo con Sanitas para construir un hospital en Valdebebas, uno de los ?ltimos grandes desarrollos de Madrid en ponerse en marcha, junto al Aeropuerto de Barajas.

Por el momento, en el sector sociosanitario, la tipolog?a de activo que m?s se ha desarrollado son las residencias de ancianos. En este tipo de inmuebles, importantes fondos han realizado grandes inversiones, con el fin de construir una gran cartera y al calor de alta demanda existente por el envejecimiento de la poblaci?n. Al crecimiento de este mercado también han influido las pocas plazas p?blicas existentes y la obsolescencia de los edificios.

La segunda corriente en crecimiento es el concepto life science (ciencia de la vida), complejos para la industria farmacéutica y de investigaci?n, en los que se combinan laboratorio y espacios de experimentaci?n con oficinas para el desarrollo de la actividad. El norte de Madrid es una de las zonas donde m?s se est? expandiendo esta industria. "Una mayor dependencia de la poblaci?n a los dispositivos médicos y envejecida, de la mano de una r?pida innovaci?n, est?n reforzando el crecimiento del sector", se?ala la firma de consultor?a JLL en uno sus ?ltimos informes sobre la materia.



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