El Gobierno de Canarias reclam? este viernes en el marco de la Conferencia Sectorial de Vivienda entre el Estado y las comunidades aut?nomas que la futura implementaci?n de la normativa comunitaria sobre alquileres de corta duraci?n y pisos tur?sticos reconozca sus singularidades como territorio insular y pueda establecer sus propios criterios de modulaci?n de esta norma. Con ello, quiere lograr su objetivo de poner en el mercado de la vivienda de uso residencial los 211.000 pisos vac?os registrados en el Archipiélago o destinados a pisos tur?sticos.

Esta fue una de las peticiones que realizaron el director general general de Formaci?n, Ordenaci?n y Promoci?n Tur?stica del Gobierno regional, Miguel ?ngel Rodr?guez, y el director del Instituto Canario de la Vivienda (Icavi), Antonio Ortega, durante su participaci?n en la reuni?n de la ministra de Vivienda, Isabel Rodr?guez, con los representantes auton?micos para abordar por primera vez en esta conferencia de manera monogr?fica el problema del alquiler vacacional y su efectos sobre el precio de la vivienda en todo el Estado pero de forma muy especial en las zonas m?s tur?sticas.

Rodr?guez asegur? al término de la reuni?n que “todas las comunidades aut?nomas y el Ministerio han sido sensibles a la singularidad de los dos archipiélagos como territorios insulares y tensionados, tenemos una problem?tica espec?fica y si hubiese que atender a alguna singularidad en el régimen general de toda esta regulaci?n, todas las partes se han mostrado sensibles a reconocerla y arbitrar medidas acorde con nuestra situaci?n”.

Arrendamientos de temporada

El representante de la consejer?a de Turismo de Canarias asegur? adem?s que de abordar los llamados pisos tur?sticos es necesario regular los arrendamientos de temporada y los de habitaciones no tur?sticas. “Por mucho que nos esforcemos en regular el uso tur?stico de vivienda si no somos capaces de avanzar en los arrendamientos, no valdr? para nada el esfuerzo”, asegur?.

Los representantes canarios han pedido al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana que ejerza sus propias competencias y busque soluciones efectivas a la crisis habitacional que sufren numerosos destinos de Espa?a. En esa l?nea han coincidido la mayor?a de las comunidades aut?nomas presentes en la reuni?n. Ya Canarias, junto a otras regiones como Madrid o Andaluc?a, se ha puesto manos a la obra para regular el uso tur?stico de viviendas en sus territorios, al tratarse de una competencia exclusivamente auton?mica. Para el Ejecutivo regional, el Estado debe ahora remar en la misma direcci?n y hacer uso de las suyas propias con el fin de favorecer a los residentes.

Calendario para el reglamento europeo

El director general indic?, por otro lado, que se ha “fijado el calendario para implementar el reglamento europeo respecto a los alquileres de corta duraci?n” que, entre otros aspectos, introduce requisitos comunes para todos los propietarios de viviendas vacacionales de la Uni?n Europea y la necesidad de establecer un n?mero de registro ?nico para cada piso tur?stico que quiera anunciarse en plataformas de alquiler vacacional, evitando con ello la oferta irregular.

En este sentido, Miguel ?ngel Rodr?guez se?al? que “no se va a agotar el plazo m?ximo legal de dos a?os para aplicar el reglamento, sino que se va a intentar realizar en a?o y medio”. Desde Canarias, agreg?, se ha insistido en la importancia de hacer un esfuerzo, incluso, para que entre en vigor en el plazo de doce meses. “Se trata de un primer paso por parte del Gobierno de Espa?a y confiamos que la cogobernanza sea la senda para garantizar el derecho a una vivienda digna y adecuada, que conviva con la actividad tur?stica, pulm?n de nuestra econom?a, concluy? Rodr?guez.

Viviendas vac?as

Por su parte, director del Icavi, Antonio Ortega, destac? que “en la parte de vivienda hemos manifestado que hay que legislar y regular, que no se puede permitir tener vivienda vac?a por el miedo y la inseguridad jur?dica que en estos momentos existe por parte de los propietarios”.

Resalt? en este sentido que “el Ministerio tiene que regular y dar esas garant?as jur?dicas para que las viviendas que son ocupadas sean desocupadas de forma inmediata”, y que “eso sacar?a del mercado esas 211. 000 viviendas que hay ahora en Canarias y que por miedo en muchas ocasiones siguen vac?as o se destinan a uso tur?stico”.

El representante de la consejer?a de Obras P?blicas, Vivienda y Movilidad dijo que “la reuni?n ha sido positiva porque la vivienda vacacional est? afectando a la vivienda con uso residencial, tanto a la p?blica como a la privada” y consider? que “los avances se ver?n a medida que se vayan produciendo debates y acuerdos con el Ministerio”.

Resalt? que la tanto Canarias como la mayor?a de comunidades cuestionaron la vigente ley de Vivienda por la invasi?n de competencia auton?micas de alguno de sus art?culos con efectos sobre el problema de la regulaci?n de los pisos tur?sticos y porque “en muchas ocasiones se protege a los okupas”. “Hay que hacer una modificaci?n legislativa que regule el derecho de acceso a la vivienda, que regule las zonas tensionadas que se solicitan en muchos municipios en Canarias y establecer f?rmulas de seguridad jur?dica que permitan sacar al mercado esas 211.000 viviendas vac?as para evitar la crisis habitacional”, resalt? Ortega.

Perseguir el fraude

En el mismo sentido, Rodr?guez se?al? que “esperamos que la ciudadan?a tendr? que ver avances en la mejora de la ley de arrendamientos urbanos en el caso de los arrendamientos de temporada y alquiler de habitaciones no tur?sticas, y en la mejora de la informaci?n sobre el régimen de propiedad horizontal, porque esta regulaci?n ha mejorado pero no llega a la ciudadan?a”.

Tanto Ortega como Rodr?guez valoraron muy positivamente la propuesta de la ministra de crear una plataforma en colaboraci?n con las comunidades para recopilar datos sobre los pisos tur?sticos tal y como exige un nuevo reglamento aprobado recientemente en la Uni?n Europea. El objetivo es que estos datos permitan a los ayuntamientos perseguir el fraude.

La plataforma que el Gobierno pretende impulsar con la ayuda de las comunidades y municipios busca “homologar” y dar “uniformidad” a los datos sobre pisos y habitaciones ofertadas en portales online para alquiler tur?stico o temporal de menos de un a?o. La ministra se ha fijado como plazo para poner en marcha esta iniciativa finales de 2025, acelerando as? el plazo de dos a?os previsto en el reglamento europeo, pero Canarias ha apostado por reducir incluso ese plazo y tener lista esa herramienta en un a?o.

“Se ha fijado calendario para implementar ya el reglamento comunitario respecto a alquileres de larga duraci?n, no se va a agotar el plazo m?ximo para ello de dos a?os, sino en a?o y medio y Canarias ha puesto de manifiesto que hay que hacer un esfuerzo para que se acorte a doce meses, algo sobre lo que el Ministerio y las comunidades aut?nomas han sido receptivos y se ha quedado en intentarlo”, afirm? Rodr?guez. Ortega considera también que “hemos dicho que es importante que se adelanten los plazos, para lo que se necesita la colaboraci?n de las plataformas 'on line' de alquiler vacacional”.

Datos del INE

Seg?n los ?ltimos datos del INE, en el ?ltimo a?o el n?mero de pisos tur?sticos ha crecido un 9,2% con respecto a febrero de 2023 hasta contabilizar un total de 351.389 apartamentosde este tipo. Estos pisos representan el 1,33% del total de viviendas existentes en Espa?a. Andaluc?a, la Comunidad Valenciana y Catalu?a concentran la mitad de estos inmuebles. Canarias es la cuarta en n?mero de este tipo de pisos.

La titular de Vivienda ha reconocido que la proliferaci?n de pisos tur?sticos supone un problema al reducir la oferta de vivienda para uso residencial y, en consecuencia, provocar que los precios crezcan. Por ello, se ha comprometido a estudiar junto a las comunidades y ayuntamientos f?rmulas para “primar” el uso residencial de la vivienda sobre cualquier otro, all? donde este se ve “amenazado”. “Frente a cualquier otro uso, hemos de primar siempre el uso residencial de la vivienda, que sirva como hogar”, ha expresado Isabel Rodr?guez.



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