Cristiano Ronaldo quiere vender una de sus casas en Madrid. El exfutbolista del Real Madrid, actualmente en el equipo de saud? Al-Nassr, tiene en marcha el traspaso de su vivienda en Canalejas, un complejo de 'hiperlujo' junto a la Puerta del Sol que incluye el hotel Four Seasons de cinco estrellas, una galer?a comercial de grandes marcas, como Rolex, Cartier o Dior, y veintid?s viviendas en régimen de propiedad. Hasta el momento, una de estas residencias era de Ronaldo a t?tulo personal, seg?n ha podido confirmar en exclusiva EL PERI?DICO DE ESPA?A, del mismo grupo editorial, y ACTIVOS, el vertical econ?mico de Prensa Ibérica.

El exjugador del club blanco firm? el pasado 19 de diciembre de 2023 la venta del inmueble, que estaba a su nombre, a la sociedad lusa Domum Septem Unipessoal LDA. Domum Septem es una compa??a dedicada a la compraventa y arrendamiento de bienes inmobiliarios y es 100% propiedad de Cr7 S.A., la empresa principal del futbolista. Bajo el paraguas de Cr7 S.A. hay varios negocios y participaciones en otras sociedades, seg?n una investigaci?n de la prensa portuguesa que revel? el importante peso del sector inmobiliario en el imperio empresarial de Ronaldo.

La operaci?n de venta de la vivienda de lujo fue, sin embargo, paralizada solo dos semanas m?s tarde, el 5 de enero de este mismo a?o. El motivo detr?s de este imprevisto es que la propiedad de Cristiano Ronaldo forma parte de un complejo considerado Bien de Interés Cultural (BIC) en la categor?a de Monumento. Para cerrar la transacci?n con éxito, Ronaldo necesita notificar a tres organismos —el Ministerio de Cultura y Deporte, el Ayuntamiento y la Comunidad de Madrid— y esperar a que ninguno de ellos quiera ejercer su derecho de tanteo y comprarlo.



Una casa de 3,5 millones de euros comprada en 2019

El jugador compr? esta vivienda en 2019, aunque se entreg? en 2020, y pag? alrededor de 3,5 millones de euros por ella. Fue una de las ?ltimas en venderse de las 22 que salieron al mercado al contar con solo una habitaci?n y tener un precio elevado, seg?n confirman fuentes de mercado, que precisan que, adem?s del dormitorio, tiene un peque?o sal?n, una cocina y un cuarto de ba?o, que suman 125 metros cuadrados construidos.

"El propietario de un bien declarado BIC debe notificar su intenci?n de vender a la comunidad aut?noma correspondiente y al Ministerio de Cultura, especificando el precio y las condiciones", explican fuentes de Cultura. "En un plazo m?ximo de dos meses después de la notificaci?n, el ministerio debe comunicar al vendedor si se ejercita o no el derecho de tanteo". La Comunidad tiene hasta tres meses para decidir si lo ejercita.

En general, espec?fica Teller?a, las administraciones "raramente ejercen el derecho de tanteo en bienes de interés cultural inmobiliarios. Lo ejercen en bienes muebles: en cuadros y piezas, que muchas veces adquieren los museos". Los bienes inmuebles, por su parte, suelen ser "iglesias, teatros, palacios o edificios monumentales". El caso de la vivienda de Cristiano Ronaldo es peculiar en esto. "Es raro que los bienes de interés cultural estén en pisos".

Un bien desprotegido y vuelto a proteger

La historia de la protecci?n de Canalejas es "rar?sima", explica el arquitecto Alberto Teller?a, vocal de Madrid Ciudadan?a y Patrimonio. Esta asociaci?n dio la batalla por el complejo —formado por seis edificios, entre ellos el antiguo Banco Hispano Americano y la sede hist?rica del Banco Espa?ol de Crédito— en 2013, cuando la Comunidad de Madrid orden? rebajar su protecci?n. Los dos edificios mencionados hab?an sido declarados como Bien de Interés Cultural (BIC) en 1977 y el resto ten?an diferentes niveles de protecci?n.

La rebaja permit?a a OHL (ahora OHLA), que se lo hab?a comprado al anterior propietario, el Banco Santander, vaciar los edificios por dentro y adaptarlos para montar el hotel marca Four Seasons. El movimiento se hizo efectivo el 15 de abril de 2013, cuando la Comunidad aprob? definitivamente el cambio. "Pas? algo que nunca hab?a sucedido: se 'desdeclar?' BIC y se volvi? a declarar, reduciendo la protecci?n a las cruj?as exteriores y la fachada", cuenta Teller?a. "Es un caso muy extra?o. Nunca se hab?a declarado un BIC a trocitos. Normalmente, los BIC son edificios completos, pero como quer?an permitir las obras como fuese lo hicieron as?".



"A pesar de esa protecci?n", contin?a el arquitecto, "se demoli? lo protegido y la cruj?a ahora es nueva". La fiscal?a de Medio Ambiente de Madrid lleg? a pedir la inhabilitaci?n y dos a?os de c?rcel para el arquitecto responsable de la obra, Carlos Lamela, por un delito de destrucci?n del patrimonio por haber demolido los pilares y vigas que conformaban la cruj?a (el espacio entre la fachada y la primera l?nea de pilares). La Justicia lo absolvi?.

La rebaja de protecci?n permiti?, asimismo, que el edificio creciera tres plantas. Los a?adidos son especialmente visibles desde la plaza de Canalejas. Sobresalen por encima de la fachada original del Banco Hispano Americano, que ahora es el acceso a la Galer?a Canalejas, donde est?n los restaurantes y tiendas de lujo. Es precisamente en estas nuevas plantas en las que se sit?an las viviendas privadas, a las que se accede por una entrada situada en la calle Alcal? y diferente a la del hotel.

El piso de Ronaldo est? en la octava planta. El hecho de estar en el a?adido al BIC y no en el propio BIC (que ni siquiera es el edificio entero, solo su fachada y cruj?a) extra?a a Teller?a, porque técnicamente la octava planta no est? protegida al ser nueva. Sin embargo, de acuerdo a la informaci?n de la que dispone este peri?dico, el futbolista debe informar de su venta.

Hasta donde ha podido conocer este peri?dico, el entorno del jugador ?nicamente ha enviado una notificaci?n a la Subdirecci?n General de Gesti?n y Coordinaci?n de Bienes Culturales, dependiente de Cultura y Deporte, sin que el organismo emitiese ninguna respuesta. Consultado el entorno del exjugador del Real Madrid, al cierre de esta edici?n no han respondido al requerimiento de informaci?n realizado.



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